После критичного для строительной отрасли2009 г., когда было заморожено множество объектов, сокращены инвестиции и объемы производства строительных материалов, наступают относительно спокойные времена. И хотя ажиотажа пока нет, макроэкономические показатели российской экономики и цены на сырьевые ресурсы создают благоприятные перспективы для роста дохода во всех отраслях промышленного производства.
Строительная отрасль-2011. Подведем итоги
По данным Росстата, объем строительных работ в2011 г. составил 5 061,8 млрд руб., что на 5,1% превышает показатели2010 г. В декабре2011 г. объем работ был произведен на сумму 728,3 млрд руб., что на 6,7% превышает показатели предыдущего года.
В2011 г. организациями всех форм собственности построено 788,2 тыс. новых квартир, что на 9,9% больше, чем в2010 г. В декабре2011 г. построено 244,9 тыс. квартир.
Производство строительных материалов в первом квартале 2012 г.
В первом квартале2012 г. в основном выросло производство цемента, кирпича и стекла (в среднем на 18%). Прочие строительные материалы остались на прежнем уровне выпуска. В среднем по РФ цены за квартал увеличились на 1,5%.
Лидирует по объемам производства цемента в первом квартале2012 г. «Топкинский цемент» - выпуск составил порядка 439 тыс. т. Завод «Красноярский цемент» за январь-март текущего года произвел около 140 тыс. т продукции.
Производство бетона, по итогам января-марта2012 г., в сравнении с аналогичным периодом2011 г. увеличилось в среднем на 20% и приблизилось к 10 млн т. В РФ цены на цемент в марте оставались неизменными. На развитие цементной отрасли положительно влияет создание Таможенного союза, т. к. сегодня происходит реконструкция цементной промышленности в странах-участниках. В Белоруссии в2012 г. планируется закончить строительство трех цементных заводов. В России и Казахстане построены и продолжают строиться новые цементные заводы.
Производство кирпича в январе-марте2012 г. к первому кварталу2011 г. выросло на 20%. Выпуск составил 308 тыс т. Средние цены повысились на 2,4%. При этом цены на силикатный кирпич и стеновые блоки на цементной основе в марте оставались стабильными.
Выпуск листового стекла термически полированного и стекла листового с матовой или полированной поверхностью вырос в среднем на 18% и к концу первого квартала2012 г. составил около 40 млн м².
Среди строительных материалов исключение составил шифер, его производство сократилось на 12% , до 202 млн штук.
Ситуация вселяет оптимизм и дает повод считать, что строительный сезон2012 г. станет более успешным, чем предыдущие годы.
Инвестиции в отрасль
Регионам России будет выделено более 850 млн руб. на капитальное строительство муниципальной и государственной собственности в2014 г.
Ранее в капстроительстве предполагалось помогать регионам только до 2013 г., но постановлением от 02.04.2012 утвердились выплаты и на2014 г.
Также увеличена сумма на2013 г. Если ранее она составляла 921,8 млн руб., то сейчас - 1,03 млрд руб. Деньги пойдут на софинансирование объектов капстроительства государственной собственности и муниципальной собственности субъектов РФ, которые не включены в федеральные целевые программы.
Кроме того, в Россию опять потянулись игроки мирового строительного рынка: будет строиться все больше и больше сложных технологических сооружений. Эдвард Каспарек, старший вице-президент инженерно-строительной компании Thornton Tomasetti, заявил об этом Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости». В настоящее время компания «Торнтон Томасетти» принимает участие в проектировании самого большого спортивного комплекса России и Западной Европы – «ВТБ Арена» (бывший стадион «Динамо», Москва), оказывает услуги по конструктивному проектированию комплекса «Слава» (480 тыс. м²) в районе площади Белорусского вокзала и участвует в возведении др. объектов. Крупная мировая компания выходит на российский рынок неслучайно: высокие требования нынешнего московского правительства и бурное развитие высотного строительства в ряде российских регионов делают опыт и технологии специалистов востребованными.
Масштабные стройки развернуты или будут начаты в ближайшее время не только в столице – по всей стране сейчас возводят немало крупных объектов в индустриальной, социальной и жилищной сфере. Стройка номер один – олимпийские объекты в Сочи.
В этом году «Почта России» начинает строительство самого крупного в Зауралье межрегионального распределительного центра в Новосибирской области. На его сооружение планируется потратить €46 млн. Во Владимирской области намечается создание крупного многофункционального экологического парка «Суздаль». Инвестиции в строительство составят порядка 60 млрд руб. Сооружение данного объекта планируется для привлечения туристов и, соответственно, для пополнения как местной, так и государственной казны.
Многие производственные компании сегодня инвестируют свободные средства в строительство. Так Уральская горно-металлургическая компания намерена инвестировать в строительство в Екатеринбурге небоскреба под названием «Башня Исеть» $180 млн. Сооружение обещает быть грандиозным.
При этом в области жилья уклон идет все больше в сторону малоэтажных построек, но большие многоквартирные дома и даже кварталы не менее актуальны.
Для того чтобы окончательно восстановить отрасль после кризиса, а также уберечь ее от новых потрясений, специалисты ратуют за снятие административных барьеров. Сегодня на оформление всех необходимых документов у отечественных строителей уходит раз в 10-20 больше времени, чем на Западе. Если данная проблема будет решена, следует ожидать всплеска в российском строительстве.
Столичная недвижимость
Своеобразной точкой равновесия для рынка является отметка в $90 за баррель — на ней цены на жилье в Москве будут оставаться относительно стабильными. Обрушение нефтяных котировок до $50 приведет к падению цены квадратного метра в столице до $3 000. Из обзора «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru) следует, что рынок столичной недвижимости закончил первое полугодие примерно с нулевым результатом: еженедельный индекс к началу июля почти вернулся на отметку в $5 000 за метр, с которой и стартовал в2012 г.